提高商业地产(CRE)物业的建筑能效仍然是团队的主要关注点。从成本到住户问题，CRE团队都渴望找到更好的管理和维护实践，以提高他们当前的能源效率实践。

1.重中之重：节能降耗

由于通货膨胀仍然不稳定，该行业正为潜在的衰退做好准备，一个主要挑战是在削减成本和保持能源效率标准之间找到平衡。

如今，在CRE投资组合的几乎任何地方，对任何行业来说，最重要的是能源效率和费用削减，随着成本的持续上升，这真的是齐头并进的。

数据显示，更具可持续性的建筑会吸引更高质量的住户，并允许更高的租金。想办法通过能源和水的效率在内部找到减少的方法。可以通过暖通空调优化，还可以显著降低能耗，并增加整个建筑的空气流量。

这意味着改善住户的室内空气质量。它还导致了碳排放的减少，这对环境产生了积极的影响。然后，对于所有权来说，这意味着能源成本的大幅降低。

此外，数据显示，更具可持续性的建筑会吸引更高质量的住户，并允许更高的租金，降低成本和节约能源可能是住户返回办公室的主要动力。因为它为物业团队实施新的节能实践打开了大门，让建筑重获生机。

CRE领导者必须实施新建筑、改造现有建筑和进行战略资本投资的最佳实践。技术将在可持续商业地产的未来发挥重要作用。

2.首要任务：住户的舒适度和满意度

为了吸引员工回到办公室，住户需要提供一个人们每天都想去的工作场所。这意味着他们希望CRE所有者和运营商成为实现这些目标的合作伙伴。简而言之，该建筑必须提供更好的体验，以吸引员工远离舒适的家。

一旦有人在大楼里，我们该如何照顾他们？而能够真正关注住户在大楼内的体验是留住住户的关键。

根据研究显示，住户体验的前五项优先事项是：

1）住户舒适度问题（与温度相关）

2）住户设施升级

3）更快地响应请求

4）增强的健康和安全协议

5）更好的物业管理沟通

值得注意的是建筑物温度相关的住户舒适度问题，而这其中最大的因素是什么？那就是暖通空调。

当我们优化暖通空调系统时，可以更严格地控制住户的设置点，这将提高住户的舒适度，并减少现场团队对住户舒适度的投诉。

3.当务之急：降低能源成本和暖通空调能耗

你知道暖通空调操作占整个CRE操作成本的20%，和商业建筑总能耗的50%吗？商业办公室能源管理的高昂成本可能会侵蚀其利润。

如果能源成本上升而实际营业收入下降，我们该如何应对？在查看建筑物的资产负债表时，如何理解这一点？其实还是暖通空调的问题。

暖通空调的运营成本、预防性维护、标准维护，以及所有这些不同的东西，可能就是每天必须处理的最高成本。除此之外，还必须考虑运行该设备的整体有用资产寿命。

我们认为最大的机会是暖通空调优化。优化商业办公楼的暖通空调系统为从住户到现场团队，再到所有权和环境的每个人提供舒适、运营和可持续的好处。

一栋不可持续的建筑可能会让CRE团队付出更大的代价。物业团队需要敏锐地意识到为商业建筑提供节能暖通空调系统的优势。最好的解决方案是利用专门为商业建筑暖通空调管理而构建的技术。

4.迫在眉睫：最大限度地利用现有建筑系统

对于房地产团队来说，想要开发新的软件解决方案、学习新的系统或致力于另一家技术提供商需要花费很多时间。许多人希望在不承担更多成本的情况下利用并充分利用他们目前使用的软件。

CRE团队应牢记以下几点，以便能够充分利用现有的建筑系统：

1）不产生额外的资本成本

2）避免为同一软件的新版本付费

3）使用故障检测和分析一体化平台

最好的建筑系统将提供足够的数据，在问题发生之前就能够发现，从而节省时间和金钱。最终，CRE建筑软件可以成就或破坏建筑运营。还能影响住户居住率。

总之，提高建筑能效的最大收获包括：

1）优化HVAC系统有助于降低能源开支

2）住户舒适度和HVAC管理直接相关

3）暖通空调管理不当会对底线产生负面影响

4）CRE软件数据为团队提供了运行更好建筑所需信息

来源：千家网